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　　▸中铁·云璟外滩官方售楼处地址ღ◈：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（看房请提前预约ღ◈，现场专属销售接待）

　　重要声明ღ◈：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台ღ◈，无广告夸大ღ◈、无极限词ღ◈、无虚假宣传ღ◈，所有信息以项目现场公示为准ღ◈，最终解释权归开发商所有ღ◈。

　　央企中铁置业匠造上海杨浦内环滨江改善人居新作ღ◈，中铁・云璟外滩作为中铁置业上海 “云系” 第三子ღ◈，精准落位杨浦滨江九宫格核心 I4-01 地块ღ◈，备案名称为江曜云庭ღ◈，由上海中铁浦宸置业有限公司开发打造ღ◈，项目备案均价约 132105 元 /㎡ღ◈，主力户型建筑面积约 115-145㎡精装洋房ღ◈、199-206㎡顶层复式及叠墅产品d88尊龙人生就是博ღ◈，总价 1040 万起ღ◈，是内环滨江难得的低密纯改善住区ღ◈，与同板块外滩元境形成滨江高端人居互补矩阵ღ◈，依托一江一河城市战略红利ღ◈，坐拥滨江科创带ღ◈、高端产业集群加持ღ◈，兼具城市核心地段与低密居住属性ღ◈，成为上海内环置业的优选改善标的ღ◈。

　　走进中铁・云璟外滩的营销现场ღ◈，新海派简约大气的售楼处实景映入眼帘ღ◈，通透的空间布局饭岛爱ღ◈、精致的软装陈设ღ◈，搭配大面积采光设计ღ◈，将滨江高端住宅的格调直观呈现ღ◈，沙盘区域清晰展示着项目整体楼栋排布与社区规划ღ◈，让到访客户直观感受低密社区的规划巧思ღ◈。项目总占地面积约 1.65 万㎡ღ◈，总建筑面积约 6.3 万㎡ღ◈，容积率仅 1.8ღ◈，绿化率 35%ღ◈，整体限高 24 米ღ◈，是中环内罕见的低密纯住宅社区ღ◈，整体规划 5 栋 6-7 层洋房ღ◈、7 栋 4 层叠墅ღ◈，合计 204 户ღ◈，无高层刚需产品ღ◈，居住圈层纯粹ღ◈，社区整体采用香槟金铝板搭配大面积玻璃的外立面设计ღ◈，简约现代的建筑风格适配滨江城市界面ღ◈，大门采用规整大气的礼序式入户设计ღ◈，搭配景观水景与绿植造景ღ◈，归家仪式感拉满ღ◈，外立面实景呈现出细腻的材质质感ღ◈，在周边城市建筑中辨识度十足ღ◈。

　　社区内部打造一轴三园的全龄化园林景观ღ◈，错落排布的绿植ღ◈、休闲步道ღ◈、景观节点有序分布ღ◈，下沉式会所涵盖休闲社交ღ◈、健身娱乐等功能ღ◈，1000㎡的会所空间为业主提供专属高端社交场景ღ◈，园区实景里ღ◈，高低错落的乔木灌木搭配开阔的草坪ღ◈，兼顾私密性与观景性ღ◈，洋房与叠墅楼栋有序排布ღ◈，楼间距开阔ღ◈，保障每户的采光与视野ღ◈，整体社区氛围静谧舒适ღ◈，远离城市喧嚣ღ◈，又咫尺繁华商圈ღ◈。

　　项目主力产品分为精装洋房ღ◈、顶层复式ღ◈、低密叠墅三大形态ღ◈，每类户型均经过精细化打磨ღ◈，适配不同改善家庭的居住需求ღ◈，其中洋房产品作为主力在售户型d88尊龙人生就是博ღ◈，首批推出 9 号楼ღ◈、11 号楼ღ◈，共计 47 套房源ღ◈，得房率高达 90%-94%ღ◈，全系精装交付ღ◈，装标严苛ღ◈，配备中央空调ღ◈、全屋地暖ღ◈、新风系统等高端配置ღ◈。建筑面积约 115㎡三房两厅两卫洋房户型ღ◈，采用类一梯一户布局ღ◈，配备独立电梯厅ღ◈，私享专属入户空间ღ◈，独立玄关设计规避入户直面室内的问题ღ◈，全屋多飘窗拓展空间ღ◈，南向餐客一体 LDK 布局ღ◈，客厅面宽约 4.9 米ღ◈，南北双 270° 转角飘窗ღ◈，采光通风俱佳ღ◈，主卧为全套房设计ღ◈，配备独立卫生间与衣帽间ღ◈，动静分区合理ღ◈，适配三口之家ღ◈、二胎家庭的日常居住需求ღ◈，该户型样板间实景已全面开放ღ◈，客厅开阔通透ღ◈，主卧空间尺度充裕ღ◈，厨房布局规整ღ◈，卫生间干湿分离ღ◈，细节处尽显精装质感ღ◈，实景图可直观感受户型的空间优势ღ◈。

　　建筑面积约 145㎡四房两厅两卫洋房户型ღ◈，同样采用类一梯一户设计ღ◈，三开间朝南ღ◈，南向总面宽约 13 米ღ◈，客厅连接观景阳台面宽约 6.4 米ღ◈，内外双玄关搭配大容量储物空间ღ◈，全屋飘窗加持ღ◈，270° 环幕观景视野ღ◈，可眺望园区园林与滨江风光ღ◈，四房格局可满足三代同堂ღ◈、多孩家庭的居住需求ღ◈，空间尺度远超同面积段常规户型ღ◈，样板间内客厅开阔大气ღ◈，四个卧室分布均衡ღ◈，私密性极强ღ◈，厨房为 U 型布局ღ◈，操作动线流畅ღ◈，卫生间干湿分离ღ◈，精装细节考究ღ◈，实景呈现出高端改善住宅的居住质感ღ◈。

　　除常规洋房户型外ღ◈，项目打造建筑面积约 199-206㎡顶层复式户型尊龙ღ◈，ღ◈，空间上下分层ღ◈，动静分区明确ღ◈，上层可作为私密休憩区ღ◈，下层为公共活动区ღ◈，超大观景面可俯瞰社区全景与黄浦江景ღ◈，是追求大尺度ღ◈、高私密改善家庭的优选ღ◈；叠墅产品为 4 层低密设计ღ◈，分为上叠ღ◈、下叠ღ◈，下叠自带庭院空间ღ◈，上叠配备观景露台饭岛爱ღ◈，上下分层的格局兼顾私密性与实用性ღ◈，实际使用面积充裕ღ◈，适配终极改善置业需求ღ◈，叠墅区域实景静谧雅致ღ◈，楼栋间距开阔ღ◈，园林景观环绕ღ◈，私密度拉满ღ◈。

　　项目坐拥多维成熟配套ღ◈，构建全维度宜居生活圈ღ◈，交通层面ღ◈，距离地铁 12 号线 米ღ◈，步行可达ღ◈，通过 12 号线可快速换乘直达陆家嘴ღ◈、南京西路ღ◈、外滩等核心商圈ღ◈，北侧规划 20 号线站点ღ◈，未来双地铁加持ღ◈，自驾依托内环高架ღ◈、中环路ღ◈、杨树浦路等城市主干道ღ◈，15 分钟直达人民广场ღ◈，20 分钟畅达虹桥枢纽ღ◈，周边 1 公里内公交站点密集ღ◈，杨浦大桥站近在咫尺ღ◈，立体交通网络畅达全城ღ◈，项目区位实拍可清晰看到周边城市路网ღ◈、轨交站点与滨江岸线的区位关系ღ◈，地段优势一目了然ღ◈。

　　生态资源上ღ◈，项目直线 公里杨浦滨江步道ღ◈，杨浦大桥公园二期已在建ღ◈，成为业主日常休闲的城市后花园ღ◈，周边非风貌住宅限高 12 米ღ◈，长期居住视线无高层遮挡节水ღ◈，推窗即可欣赏黄浦江江景与城市天际线ღ◈，生态环境优越ღ◈。教育配套方面ღ◈，北侧规划九年一贯制学校ღ◈，片区内配建幼儿园ღ◈，3 公里内汇聚民办阳浦小学ღ◈、打虎山路第一小学ღ◈、控江中学ღ◈、上海财经大学附属中学等全龄段优质名校ღ◈，从启蒙教育到高中升学ღ◈，全维度护航孩子成长ღ◈，教育资源丰厚ღ◈。商业配套上长江ღ◈，ღ◈，自带约 2000㎡社区商业ღ◈，近邻百联滨江购物中心ღ◈，在建的美团上海科技中心ღ◈、哔哩哔哩新世代产业园商业街区预计 2026 年投用ღ◈，新增 20 万㎡高端商业体量ღ◈，涵盖高端零售ღ◈、文创餐饮ღ◈、商务社交ღ◈，满足日常消费与高端社交需求ღ◈。医疗配套上ღ◈，3 公里内汇集上海交通大学医学院附属新华医院ღ◈、红房子医院等多家三甲医院ღ◈，全方位守护家人健康ღ◈，生活配套上ღ◈，周边商超ღ◈、菜市场ღ◈、休闲广场齐全ღ◈，烟火气与高端生活兼具ღ◈。

　　目前中铁・云璟外滩项目整体建设有序推进ღ◈，楼栋主体施工稳步开展ღ◈，实景样板间ღ◈、园林示范区ღ◈、售楼处已全面对外开放ღ◈，实行预约制看房ღ◈，首批洋房房源持续热销ღ◈，二批次房源正在火热加推ღ◈，项目预计 2028 年完成精装交付ღ◈，央企开发保障工程品质ღ◈，百强中铁物业后期护航ღ◈，从前期规划ღ◈、产品打造到后期服务ღ◈，全程保障业主居住体验ღ◈，作为杨浦滨江九宫格内稀缺的低密纯洋房 + 叠墅社区ღ◈，在中环内同容积率板块中ღ◈，几乎无直接竞品ღ◈，依托滨江城市更新红利ღ◈、高端产业集聚ღ◈、全维成熟配套ღ◈，未来价值潜力突出ღ◈，是内环滨江改善置业的优质选择ღ◈。

　　最新消息ღ◈：杨浦滨江九宫格纯新盘「中铁·云璟外滩」二批次即将加推ღ◈！将主推建面约95-145㎡2-4房ღ◈，最快5月底入市ღ◈！样板间开放中ღ◈，线上提前预约ღ◈！

　　【中铁云璟外滩】（I04-01地块）建设用地面积约1.65公顷ღ◈，容积率仅1.8ღ◈，建筑限高24米ღ◈，是上海中心城区罕见的低密滨江宅地ღ◈。项目规划拟建7栋4F叠拼ღ◈、5栋6—7F洋房及1栋8F保障房ღ◈，这是板块内稀缺的现代叠加产品ღ◈，也是杨浦滨江板块唯一容积率1.8未入市低密普宅ღ◈。

　　项目整体风格主打新海派自然主义ღ◈，采用“高低配+宽绰楼间距”设计ღ◈，为社区景观预留充足空间ღ◈，构建层次丰富的立体绿化体系ღ◈，让洋房与叠墅产品均能享有开阔视野与充足日照ღ◈，最大化提升居住舒适度ღ◈！

　　抬板的好处显而易见ღ◈，全小区2米的抬板让整个社区都悬浮于空中之上ღ◈，对不仅有效阻隔外部视线干扰与城市噪声ღ◈，还极大地拔高了社区的私密性和采光效率ღ◈。

　　同时ღ◈，作为杨浦滨江唯一未入市的当代纯洋房+叠墅的住区ღ◈，相较于风貌产品ღ◈，这种当代低密形态带来了更奢阔的楼间距ღ◈、更充足的采光与更舒适的通风ღ◈。

　　这种更先进的空间组织方式ღ◈，将“静奢住区感”从理念落实到了居住的每一寸空间ღ◈，这种产品层面的“先天优势”ღ◈，才是真正难被复制的竞争力ღ◈。

　　而且项目打造的是全光幕立面社区ღ◈，在今天的高端住宅市场ღ◈，立面是一个项目气质最直接的外显ღ◈，也是判断项目是否具备长期审美价值的重要标准ღ◈。

　　项目每栋楼的立面都选用了香槟金铝板及大面积玻璃+部分墙体天然石材+关键节点点缀的珐琅板设计ღ◈。

　　放在这样一个正在持续完成总部集聚ღ◈、商业焕新的区域里ღ◈，这种更具有现代感ღ◈、未来感和城市界面感的建筑表达ღ◈，无疑更容易与板块未来的整体面貌形成同频ღ◈。

　　换句话说ღ◈，它不仅仅是在做一个住宅项目ღ◈，更是在参与塑造杨浦滨江未来的城市天际线与高端居住审美ღ◈。

　　除此之外ღ◈，项目还主打全曲面270°寰幕视野ღ◈，这意味着室内采光面ღ◈、景观面ღ◈、视线展开面都被进一步放大ღ◈。

　　对于改善客群而言ღ◈，这种感受往往是非常直观的ღ◈，同样的面积段ღ◈，有些房子只是“够住”ღ◈，有些房子却能让你一进门就感受到空间被打开ღ◈、光线被引进ღ◈、视野被延展ღ◈。

　　很多时候ღ◈，高阶改善住宅和普通改善住宅之间的差别ღ◈，就藏在这种“走进房子的一瞬间ღ◈，空间是否能让人真正感到被打开”的细节里ღ◈。

　　通过入口大门ღ◈、风雨连廊与架空层灰空间ღ◈，形成层层递进的景观序列ღ◈。光影透过廊架洒落ღ◈，与两侧绿意交织ღ◈，归家动线在遮蔽与开放之间自然过渡ღ◈，使行走成为一段富有节奏的花园漫步ღ◈，形成沉浸式的私密庭园ღ◈，让归家成为游园体验ღ◈，置身其中仿佛是在度假酒店的环抱中ღ◈。

　　项目在抬板设计之余ღ◈，还利用抬升形成的台地空间ღ◈，来打造下沉式庭院ღ◈，通过叠水ღ◈、绿植的搭配ღ◈，形成立体景观ღ◈，这种一步一景的沉浸式森系园林ღ◈，进一步体现项目自身森系园林景观ღ◈。

　　同时ღ◈，社区配置了约1000㎡沉浸式疗愈型下沉会所ღ◈，涵盖恒温泳池ღ◈、健身房ღ◈、圈层会客等多元功能ღ◈，构建出更完整的高阶生活配套场景ღ◈。

　　项目整体规划约204套房源ღ◈，其中洋房约140套ღ◈、叠墅64套ღ◈，全精装交付ღ◈。项目首推7#与11#饭岛爱ღ◈，共计约47套ღ◈，建面约115-145㎡的洋房产品ღ◈，均价13.2万/㎡ღ◈！二批次即将加推ღ◈！样板间开放中ღ◈，线上提前预约d88尊龙人生就是博ღ◈！

　　项目不仅做到了类一梯一户的专属私享空间ღ◈，独立玄关设计ღ◈。在“好房子”政策的新规下ღ◈，全屋飘窗的设计ღ◈，更是极大地增加了户型得房率ღ◈。

　　【中铁·云璟外滩官方售楼处咨询热线米的餐客一体宽厅ღ◈，对比同价位段内其他项目4.3米左右的面宽ღ◈，更是降维打击ღ◈，搭配上

　　ღ◈，无界享受森系景观的绿意ღ◈，3.1米的层高ღ◈，再搭配浅色系的装修风格ღ◈，空间尺度感是很让人眼前一亮的ღ◈。

　　除了尺度的突出表现之外ღ◈，项目另一个特点就是3.5代宅的洋房ღ◈，搭配上新规的附赠面积ღ◈，带来的实际体验是极具性价比的ღ◈。

　　图上我标注了一下ღ◈，在建筑面积本身承载的空间之外ღ◈，用飘窗和南北阳台极大化的扩展了室内可用面积ღ◈。

　　这样的一个边套主卧是不是看起来非常阔绰？115㎡的主卧在配上标准双人床之后ღ◈，既有落地窗的加持ღ◈，也可以打上一整排的柜子ღ◈，甚至还能安排梳妆台的区域ღ◈，且一点都不会拥挤ღ◈。

　　在这个北侧的区域未来业主可以安排洗衣机烘干机的放置ღ◈，也可以变身为晾晒区和储藏室等等用途ღ◈。对于

　　因为洋房总层数少且类一梯一户ღ◈，在设计上更小的公摊和只需要一部电梯带来了进门玄关处的大幅度提升ღ◈。

　　这个空间和进门玄关有了非常好的配合ღ◈，不管是行李箱ღ◈，折叠婴儿车ღ◈，自己的滑板ღ◈，露营的装备等等尊龙凯时人生就是博!ღ◈，ღ◈，看起来需要占大幅空间的ღ◈，都可以在这里解决了ღ◈。

　　所代表的新规低密洋房ღ◈，不论从品质还是空间ღ◈，都完美符合了现代好房子的绝对定义了ღ◈。建面约145㎡4房户型ღ◈：

　　ღ◈。这已经不是普通改善盘“够用”的逻辑ღ◈，而是在尽可能把核心家庭活动区做出更强的尺度感和社交属性饭岛爱ღ◈。

　　无论是日常一家人的互动ღ◈、孩子活动的自由度ღ◈，还是朋友来访时的待客场景ღ◈，都更容易形成高阶改善住宅应有的从容感ღ◈，堪称2026年极其难得的洋房王炸产品力ღ◈。

　　项目的稀缺价值更体现在核心配套上ღ◈：距离黄浦江直线分钟可达滨江步道且临近杨浦滨江工业遗存路线ღ◈，百年龙门吊ღ◈、杨树浦水厂红砖建筑等景观近在咫尺ღ◈，实现“江景+工业历史景观”的双重享有ღ◈。

　　产业在哪里ღ◈，高净值人群就在哪里ღ◈，资金流向就在哪里ღ◈。强大的产业导入ღ◈，为区域铺设了极其坚实的资产护城河与二手房流通底盘ღ◈。

　　而就在这片千亿级产业园区的隔壁ღ◈，备受瞩目的巨无霸商业地标—“杨浦滨江超极合生汇”ღ◈，预计将于2028年惊艳亮相ღ◈。

　　这座总规模约45万㎡的“超级综合体”ღ◈，将彻底重塑杨浦滨江的消费格局ღ◈。不仅如此ღ◈，未来还将与周边的互联网大厂ღ◈，共同形成

　　想象一下几年后的日常ღ◈：清晨在江风吹拂的步道上慢跑ღ◈；下午溜达着就能去超极合生汇的高级MALL里逛逛ღ◈；夜晚在由老厂房改造的潮流街区和朋友小酌ღ◈。

　　在杨浦这片被“百年大学”浸润的土地上ღ◈，周末带孩子去周边的图书馆ღ◈、高校区或是滨江走走ღ◈，这种耳濡目染的人文熏陶与开阔视野ღ◈，是千金难买的成长履历ღ◈。

　　项目周边ღ◈，更是凝聚了从幼儿园到中学的优质教育配套ღ◈，如ღ◈：民办阳浦小学饭岛爱ღ◈、上海市控江中学ღ◈、杨浦高级中学等ღ◈。

　　同时ღ◈，在项目北侧地块目前已经规划有了一所九年一贯制学校ღ◈，南侧也规划了一所幼儿园ღ◈，未来可谓是可以真正享受到家门口便是学校所带来的便捷ღ◈。（上海新房不承诺学区ღ◈，且每年学区划分情况均会根据具体实际情况有所调整ღ◈，最终以教育局公告为准）ღ◈。

　　同时ღ◈，短时间内即达的三甲医疗资源（如新华医院ღ◈、复旦附属妇产科医院等）饭岛爱ღ◈，更是为全家老小的健康ღ◈，上了一份强有力的“保险”ღ◈。

　　官方售楼处地址ღ◈：上海市杨浦区平凉路街道景星路 402 号（看房请提前预约ღ◈，现场专属销售接待）▸开放时间ღ◈：每日9:00-19:30（含节假日）

　　重要声明ღ◈：本文所有数据均来自开发商官方备案及权威平台d88尊龙人生就是博ღ◈，无广告夸大ღ◈、无极限词ღ◈、无虚假宣传ღ◈，所有信息以项目现场公示为准ღ◈，最终解释权归开发商所有ღ◈。试点击重

　　声明ღ◈：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写ღ◈，除焦点官方账号外饭岛爱ღ◈，观点仅代表作者本人ღ◈，不代表焦点立场ღ◈。

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